《物权法》自学指导书

发布时间:2018-11-23 11:10:42


  《物权法》自学指导书

  张 静

  一、教学目的和要求

  物权制度是专门规定确认财产归属和财产利用的法律规则。物权法是民法的重要组成部分,是民法调整民事主体之间的静态财产关系的部门法。通过教学,使学员比较系统地了解和掌握物权法的基本理论、基本知识和基本方法,领会和掌握我国物权法的基本精神和具体规范内容,为学好法学的其他分支学科奠定坚实的基础。

  所用教材为杨立新主编的由高等教育出版社2007年7月出版的《物权法》。

  二、教学重点及难点

  第一编 物权总论

  物权法的基本特征、物权法律关系、物权的分类、物权的保护。

  1.物权法的调整对象:是人对于物的支配关系,具体表现为人对于物的归属和利用关系。

物权法定原则:物权的种类的内容由法律规定

  2.物权法的基本原则 一物一权原则:一个物上仅能成立一个所有权

  公示公信原则:包括物权公示原则和物权公信原则

  3.物权的概念:是指民事主体在法律规定的范围内直接支配一定的物,享受利益并排除他人干涉的权利,是人与人之间对于物的归属和利用关系在法律上的体现。

  4.物权的法律特征:①是直接支配物的绝对权;②是直接支配特定的独立之物的权利;③是对物的直接支配并享受其利益为内容的权利;④是具有排他性的权利。

  5.物权客体:也就是物,是指凡是存在于人身之外,能够为人力所支配和控制,能够满足人们某种需要的财产。

   自物权、完全物权:所有权

 他物权、限制物权 用益物权(包括非典型用益物权)

  6.我国物权的体系 担保物权(包括非典型担保物权)

  特许物权

  占有

  7.物权的效力:①排他性效力;②优先效力;③追及效力;④物上请求权效力。

  8.物权变动的区分原则:是指在发生物权变动时,物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实,它们的成立和生效依据不同的法律根据的原则。

  9.不动产登记的几种常用类型:①更正登记;②预告登记;③异议登记。

  10.我国《物权法》规定物权变动登记的具体效力:①作为生效要件的物权登记;②作为对抗要件的物权登记;③无须登记的物权变动。

  11.动产交付:①现实交付;②简易交付;③指示交付;④占有改定。

  第二编 自物权论

  所有权的权能、所有权的行使、共有法律关系的发生和消灭、共有财产的分割原则、按份共有与共同共有的区别、共有的内部关系和外部关系、建筑物区分所有法律关系、建筑物区分所有权的行使、处理相邻关系的原则。

 单一主体的所有权

  1.所有权 共有权

  建筑物区分所有权

  相邻关系

  2.所有权的概念:所有人依法按照自己的意志通过对其所有物进行占有、使用、收益和处分等方式,独占性支配其所有物,并排斥他人非法干涉的永久性物权。

  3.所有权的特征:①完全性;②原始物权性;③弹力性;④永久存续性。

  4.所有权的取得:

  ①原始取得:劳动生产、收取孳息、国家强制、无主财产、无主动产的先占取得、添附、人体变异物、善意取得。

  ②继受取得:买卖、互易、赠与、继承与遗赠。

  5.善意取得的构成要件:①在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权;②以合理价格有偿受让;③转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人;④转移占有的财产须是法律允许流通的动产和不动产。

按份共有

  6.共有权 共同共有

  准共有

  7.共有财产的分割方式:①实物分割;②变价分割;③作价分割。

  8.共有财产的处分:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

  9.建筑物区分所有权的概念:是指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权,对共同使用部分享有共有权,以及相互之间对建筑物的整体享有管理权,而构成建筑物所有权的复合共有。

  10.相邻关系的概念:是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

  11.相邻关系的基本种类:①相邻用水、排水关系;②相邻土地通行、使用关系;③相邻地界关系;④建筑物通风、采光、通道;⑤相邻环保关系;⑥相邻防险关系。

  第三编 他物权论

  他物权的特征、用益物权的概念、担保物权的概念、土地承包经营权人的权利和义务、土地所有权人的权利和义务、建设用地使用权人的权利和义务、分层建设用地使用权的设定、宅基地使用权人的权利和义务、地役权人的权利和义务、供役地人的权利和义务、典权的回赎、居住权的效力、抵押权的类型、禁止抵押的财产、抵押权对抵押财产的效力、浮动抵押权的设定、抵押权实现的方法、动产质权的效力、权利质权的设定、留置权的效力、优先权的类型、所有权保留的适用范围、占有的效力及保护。

 法定:土地承包经营权、建设用地使用权、分层建设用地使

  用益物权    用权、宅基地使用权、乡村建设用地使用权、地役权

  1.他物权   非典型:典权、居住权

  法定:抵押权、质权、留置权

  担保物权 非典型:优先权、所有权保留、让与担保

  2.他物权:是指权利人根据法律规定或者合同约定,对他人所有之物享有的,以所有权的一定权能为内容,并与所有权相分离的限制性物权。

  3.用益物权与担保物权的区别:①基本属性不同;②内容不同;③标的物不同;④独立程度不同;⑤权利实现的时间不同。

  4.土地承包经营权的取得:①基于农村土地承包合同而取得;②通过招标、拍卖、公开协商而取得;③基于土地承包经营权流转而取得;④基于继承而取得。

  5.土地承包经营权的消灭:基于特定事由而消灭;依照物权消灭的一般事由而消灭。

  6.建设用地使用权的设立:出让设立、划拨设立。

  7.建设用地使用权的变动:①转让;②抵押;③出租、④消灭。

  8.分层建设用地使用权的概念:是指他人所有的土地的上下一定空间内所设定的地上权。

  9.地役权的概念:是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。

  10.地役权与相邻权的区别:①权利性质的区别;②权利的取得方式不同;③权利的内容不同;④对不动产是否相邻的要求不同;⑤权利的有偿性和期限限制不同。

  11.地役权的取得:①约定取得;②时效取得;③法定取得;④继承取得。

  12.地役权的消灭:①期限届满;②约定消灭地役权的事由出现;③目的的事实不能;④供役地人依法解除地役权关系;⑤地役权的抛弃;⑥让与;⑦土地征收。

  13.典权的概念:是指由一方支付典价,占有他方的不动产而享有的使用、收益的他物权。

  14.居住权的概念:是指自然人对于他人所有的房屋及其附着物所享有的占有、使用的用益物权。

  15.抵押权的特征:①标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利;②标的物不需要转移占有;③其价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优先受偿。

  16.抵押权的特别属性:①从属性;②不可分性;③物上代位性。

  17.抵押权的登记:不办理登记则抵押合同无法产生抵押权设定的法律后果;不办理登记抵押权依然成立但不能对抗第三人。

  18.抵押权对抵押权人的效力:①保全抵押权的权利;②抵押权人的处分权;③抵押权人的顺位权。

  19.抵押权对抵押人的效力:①出租抵押财产的权利;②转让抵押财产的权利;③在抵押财产上多次设定抵押权的权利;④在抵押财产上设定用益物权的权利。

  20.抵押权对其他权利的效力:①抵押权对租赁权;②抵押权对留置权;③抵押权对质权;④抵押权对税收优先权。

         共同抵押权

  21.特殊抵押 浮动抵押权

  最高额抵押权

  22.设定浮动抵押的前提:只有企业、个体工商户和农业生产经营者在向银行借款或者发行公司债券时,才可以设定浮动抵押权。

  23.最高额抵押权的法律特征:①最高额抵押权为一定范围内连续发生的不特定债权提供担保的抵押权;②最高额抵押权并不从属于特定的债权;③最高额抵押权在最高债权额限度内为担保;④最高额抵押权与所担保的债权的从属性具有特殊性。

  24.禁止流押的规定(质押中也有类似规定):抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

  25.质权的特征:①质权是为了担保债权的实现而设立的担保物权;②质权只能在债务人或者第三人提供的特定财产或者权利上设定;③动产质权以债权人占有债务人或第三人提供的动产为必要条件;④质权人在债务人履行债务前对质押财产享有留置的权利。

  26.质押财产的交付:质权自出质人交付质押财产时设立。

  27.留置权的概念:是指在法律规定可以留置的债权中,债权人依债权占有属于债务人的动产,债务人未按照约定的期限履行债务时,债权人有权依法留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保物权。

  28.留置权的成立要件

  ①积极要件:须债权人合法占有债务人的动产;须债权的发生与该动产有牵连关系;须债权已届清偿期且债务人未履行债务。

  ②消极要件:须当事人事先无不得留置的约定;须留置债务人的财产不违反公共秩序或善良风俗;须留置财产与债权人所承担的义务不相抵触;须留置财产与对方交付财产时所为的指示不相抵触;对动产的占有须非因侵权而取得。

  29.优先权的概念:是指特定的债权人依照法律的规定而享有的就债务人的总财产或特定财产优先于其他债权人而受清偿的权利。

  30.所有权保留的概念:是指在转移财产所有权的商品交易中,根据法律规定或者当事人约定,财产所有权人转移财产占有于对方当事人,而保留其对该财产的所有权,待对方当事人交付价金或者完成特定条件时,所有权才发生转移的担保物权。

  31.让与担保的概念:是指债务人或者第三人为担保债务人的债务,将担保标的物的所有权等权利转移于债权人,于债务清偿后,担保标的物应返还于债务人或者第三人,于债务不履行时,担保人得就该标的物优先受偿的担保物权。

  第四编 准物权论

  1.特许物权的概念:是指经过行政许可而开发、利用自然资源,获得收益的准物权。

  2.特许物权的种类:①海域使用权;②采矿权;③取水权;④渔业权。

  3.占有的概念:是指人对于物具有事实上的管领力的一种状态。

  4.占有的性质:占有是一种事实状态,而不是一种权利。

  5.占有的分类:①有权占有与无权占有;②自主占有与他主占有;③直接占有与间接占有;④单独占有与共同占有;⑤继续占有与非继续占有。

  6.占有的取得:

  ①原始取得:先占;侵占;遗失物拾得,其他方式。

  ②继受取得:占有让与;占有概括承受。

  三、作业题

  1.试述我国物权的体系。

  2.如何理解物权法定原则?

  3.如何理解物权公信原则?

  4.简述确定物权变动区分原则的优势。

  5.取得时效的构成要件有哪些?

  6.简述共同共有人擅自处分共有财产的法律后果。

  7.建筑物区分所有权中的管理权包括哪些内容?

  8.处理相邻关系应当遵循哪些原则?

  9.如何认识他物权的作用?

  10.简述用益物权的意义。

  11.简述担保物权的社会功能。

  12.土地承包经营权人享有哪些权利并承担哪些义务?

  13.建设用地使用权与房屋所有权存在哪些冲突?如何解决?

  14.设立分层建设用地使用权的必要性。

  15.宅基地使用权人享有哪些权利并承担哪些义务?

  16.供役地人的权利和义务是什么?

  17.简述地役权让与的情形。

  18.简述出典人的回赎权。

  19.简述居住权的特征。

  20.什么是抵押权的物上代位性?

  21.简述抵押权人的处分权。

  22.简述抵押权与质权的冲突及解决规则。

  23.简述权利质权的特征。

  24.简述留置权消灭的特别原因。

  25.什么是所有权保留?其特征有哪些?

  26.特许物权在法律上的地位如何?

  27.我国法律对占有性质如何认定?

  28.占有具有哪些功能?

  29.简述占有的特别效力。

  30.简述占有保护的物权救济方法。

  四、考试形式

  采用开卷考。考试题型有四种,包括单项选择题、辨析题、简答题、案例分析题。